Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Còn gọi là: chung chi moi gioi bat dong san · cchn moi gioi bds · chung chi moi gioi bds
Cá nhân làm môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản. Chứng chỉ cấp sau khi đạt kỳ sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cá nhânNgười / nhà đầu tư nước ngoài Cấp tỉnh Nộp trực tuyến được Đang đối chiếu văn bản
Ai phải xin
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản: tìm kiếm, giới thiệu khách, đàm phán và hỗ trợ ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà, đất, căn hộ, mặt bằng.
- Nhân viên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản — doanh nghiệp phải có số người có chứng chỉ tối thiểu theo luật.
- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Người nước ngoài đáp ứng điều kiện của pháp luật Việt Nam muốn dự sát hạch và hành nghề môi giới.
Trường hợp được miễn hoặc không thuộc diện
- Chủ nhà tự bán, tự cho thuê tài sản của mình không phải hành nghề môi giới.
- Người làm việc văn phòng, hỗ trợ hành chính trong doanh nghiệp môi giới mà không trực tiếp làm môi giới không bắt buộc có chứng chỉ.
Điều kiện phải đáp ứng trước
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Có trình độ học vấn tối thiểu theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên — cần đối chiếu điều khoản).
- Đạt kỳ thi sát hạch về kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn, pháp luật). Có tham gia bồi dưỡng trước khi thi hay không do người dự thi tự chọn hoặc theo quy định hiện hành — cần đối chiếu.
- Khi hành nghề: phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không còn hành nghề môi giới độc lập như trước.
- Phải tham gia cập nhật, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn theo quy định trong thời gian chứng chỉ còn hiệu lực.
Cơ quan cấp và nơi nộp
Sở Xây dựng tỉnh, thành phố tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (có thể giao hoặc phối hợp với đơn vị tổ chức thi đủ điều kiện). Bộ Xây dựng quản lý nhà nước chung về kinh doanh bất động sản, ban hành bộ câu hỏi và hướng dẫn thi.
Cấp giải quyết: Cấp tỉnh · Nộp được trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công của tỉnh.
Thành phần hồ sơ — 6 loại giấy tờ
Bấm vào ô để đánh dấu giấy tờ đã có (lưu trên máy của bạn).
Các bước thực hiện
- Xem lịch thi của Sở Xây dựng
Theo dõi thông báo kỳ thi sát hạch trên trang của Sở Xây dựng nơi định dự thi; người dự thi có thể thi ở tỉnh khác nơi cư trú, chứng chỉ có giá trị trên cả nước. - Bồi dưỡng kiến thức (khuyến nghị)
Học chương trình bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới để nắm pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và kỹ năng hành nghề — phần thi pháp luật là chỗ nhiều người trượt. - Đăng ký dự thi
Nộp hồ sơ dự thi và lệ phí, phí thi theo hướng dẫn của đơn vị tổ chức, trực tiếp hoặc trực tuyến. - Thi sát hạch
Làm bài thi phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn; mỗi phần phải đạt điểm tối thiểu theo quy chế thi. Kết quả đạt được bảo lưu trong thời hạn quy định để đề nghị cấp chứng chỉ. - Đề nghị cấp chứng chỉ và hành nghề
Nộp đề nghị cấp chứng chỉ; nhận chứng chỉ rồi ký hợp đồng làm việc với doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản để hành nghề.
Thời hạn giải quyết và lệ phí
| Thời hạn giải quyết | Theo quy định hiện hành — đang đối chiếu văn bản, chưa ghi số ngày. |
|---|---|
| Lệ phí, phí nhà nước | Có lệ phí cấp chứng chỉ và phí dự thi sát hạch theo quy định của Bộ Tài chính hoặc mức đơn vị tổ chức thi công bố; chưa kể học phí bồi dưỡng nếu có. Căn cứ: Thông tư của Bộ Tài chính về lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và văn bản của Bộ Xây dựng về tổ chức thi — cần đối chiếu. |
Chỉ ghi phí, lệ phí nhà nước — không gồm giá dịch vụ.
Hiệu lực và gia hạn
| Thời hạn hiệu lực | Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn (5 năm — cần đối chiếu điều khoản). Chứng chỉ cấp theo luật cũ (trước 01/01/2025) được dùng tiếp đến hết thời hạn ghi trên chứng chỉ theo quy định chuyển tiếp. |
|---|---|
| Gia hạn, thay đổi | Hết hạn thì phải đề nghị cấp lại theo quy định hiện hành (có thể yêu cầu đã tham gia cập nhật kiến thức hoặc thi lại) — cần đối chiếu nghị định, thông tư hướng dẫn. |
Không có giấy thì sao
Cá nhân môi giới không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ hết hạn, doanh nghiệp môi giới sử dụng người không có chứng chỉ hay không đủ số người có chứng chỉ theo luật đều có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; người môi giới còn có thể bị thu hồi chứng chỉ khi vi phạm nghĩa vụ hành nghề. Khung phạt theo nghị định xử phạt hiện hành — cần đối chiếu.
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản — 29/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/01/2025)
- Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản — 96/2024/NĐ-CP
- Thông tư của Bộ Xây dựng về chương trình bồi dưỡng, tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (cần đối chiếu số hiệu)
Mã ngành nghề liên quan — 4 mã
Tra mã ngành khác → giấy phép cần có
Giấy phép làm trước, làm sau, đi kèm
Sai lầm hay gặp
- Nghĩ có chứng chỉ là được làm môi giới tự do: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân phải hành nghề trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch, không còn môi giới độc lập.
- Học xong khoá bồi dưỡng, nhận giấy chứng nhận bồi dưỡng rồi tưởng đó là chứng chỉ hành nghề — chứng chỉ chỉ cấp sau khi thi sát hạch đạt.
- Ôn thiên về kỹ năng bán hàng, xem nhẹ phần pháp luật đất đai, nhà ở mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023) — nhiều người trượt ở phần này.
- Để quá thời hạn bảo lưu kết quả thi mới làm đề nghị cấp chứng chỉ, phải thi lại.
- Doanh nghiệp đăng ký ngành môi giới nhưng không có đủ số người có chứng chỉ theo luật, đến khi bị kiểm tra mới tìm người.
- Dùng chứng chỉ cấp trước năm 2025 mà không xem ngày hết hạn ghi trên chứng chỉ.
Hỏi đáp
Không có chứng chỉ thì có được làm môi giới nhà đất không?
Không, nếu làm môi giới như một nghề kinh doanh dịch vụ. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu cá nhân môi giới có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Thi chứng chỉ môi giới ở đâu?
Kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tỉnh, thành phố tổ chức hoặc giao đơn vị đủ điều kiện tổ chức. Có thể dự thi ở bất kỳ tỉnh nào có kỳ thi; chứng chỉ được dùng trên cả nước.
Có bắt buộc học khoá bồi dưỡng trước khi thi không?
Tuỳ quy định hiện hành của Bộ Xây dựng; dù không bắt buộc, khoá bồi dưỡng giúp nắm phần pháp luật — phần nhiều người trượt. Cần đối chiếu hướng dẫn kỳ thi đang mở.
Chứng chỉ cấp trước năm 2025 còn dùng được không?
Theo quy định chuyển tiếp, chứng chỉ cấp theo luật cũ được dùng đến hết thời hạn ghi trên chứng chỉ; chứng chỉ không ghi thời hạn thì cần đối chiếu điều khoản chuyển tiếp của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Doanh nghiệp môi giới cần bao nhiêu người có chứng chỉ?
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định số người tối thiểu có chứng chỉ đối với doanh nghiệp môi giới và sàn giao dịch bất động sản; con số cụ thể cần đối chiếu điều khoản về điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Đọc thêm
- Viết sâu hơn ở tucach.com
Nhờ làm hộ: Chứng chỉ môi giới bất động sản
Để lại số điện thoại, người phụ trách hồ sơ sẽ gọi lại để hỏi tình trạng cụ thể và báo những giấy tờ cần chuẩn bị.
GiayPhep.com không phải cơ quan nhà nước — tự làm thì nộp tại Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Hồ sơ đang trong lượt đối chiếu văn bản sau sắp xếp bộ máy 2025: số tiền, số ngày chỉ hiện khi đã đối chiếu xong. Cập nhật 31/10/2026. Nội dung để tham khảo, không thay ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. GiayPhep.com không phải cơ quan nhà nước — tự làm thì nộp tại Cổng Dịch vụ công quốc gia.