Mở homestay, cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày cần giấy phép gì
Bảng kiểm giấy phép cho homestay, villa, căn hộ cho thuê theo ngày qua các ứng dụng đặt phòng: đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, thông báo lưu trú cho khách, thông báo đủ điều kiện kinh doanh lưu trú du lịch, PCCC và ăn uống phục vụ khách.
Mã ngành thường dùng: 55102 Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú n…55103 Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ng…55909 Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu
Trường hợp của bạn — đánh dấu để lọc bảng kiểm:
Bảng kiểm — 9 mục
Trước khi đăng ký / thành lập
Bắt buộc Trừ khi: Mở dưới dạng công ty (không phải hộ kinh doanh)
Đăng ký hộ kinh doanh (Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh)
Một điểm kinh doanh, chủ tự quản lý thì đăng ký hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã nơi đặt cơ sở. Ghi đúng ngành "Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày" (55102) hoặc "Nhà khách, nhà nghỉ" (55103) tuỳ loại hình.
Bắt buộc Chỉ khi: Mở dưới dạng công ty (không phải hộ kinh doanh)
Đăng ký thành lập doanh nghiệp (công ty TNHH, công ty cổ phần, doanh nghiệp tư nhân)
Đăng ký công ty tại cơ quan đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính. Quản lý nhiều căn, nhiều địa điểm thì chọn công ty và thông báo địa điểm cho từng nơi.
Trước khi mở cửa
Bắt buộc
Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự
Kinh doanh dịch vụ lưu trú thuộc ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự: công an cấp giấy chứng nhận trước khi đón khách; chủ cơ sở phải đáp ứng điều kiện lý lịch.
Bắt buộc
Điều kiện và thông báo kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch (khách sạn, homestay, nhà nghỉ, căn hộ du lịch)
Cơ sở lưu trú du lịch phải đáp ứng điều kiện tối thiểu theo Luật Du lịch và thông báo với cơ quan quản lý du lịch cấp tỉnh trước khi kinh doanh; homestay có tiêu chuẩn riêng.
Tuỳ trường hợp Chỉ khi: Nhiều phòng, nhiều tầng hoặc là căn hộ trong chung cư cao tầng
Điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy và hồ sơ quản lý PCCC của cơ sở kinh doanh
Căn hộ chung cư, nhà nhiều tầng cho thuê lưu trú bị kiểm tra PCCC chặt; nhiều toà nhà cấm hẳn cho thuê ngắn ngày, kiểm tra nội quy trước khi đầu tư.
Tuỳ trường hợp Chỉ khi: Có nấu ăn, phục vụ bữa sáng hoặc bữa chính cho khách
Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm
Phục vụ ăn uống cho khách thì bếp phải đáp ứng điều kiện ATTP; giấy chứng nhận hay cam kết tuỳ quy mô và phân cấp của tỉnh.
Tuỳ trường hợp Chỉ khi: Có quầy bar hoặc bán rượu cho khách
Giấy phép bán rượu tiêu dùng tại chỗ
Bán rượu cho khách uống tại chỗ phải đáp ứng điều kiện kinh doanh rượu.
Khi đã hoạt động
Bắt buộc
Thông báo lưu trú và khai báo tạm trú cho khách của cơ sở kinh doanh lưu trú
Mỗi lượt khách, kể cả khách đặt qua ứng dụng, phải được thông báo lưu trú với công an; khách nước ngoài khai báo theo quy định riêng.
Bắt buộc
Thông báo sản phẩm quảng cáo trên bảng quảng cáo, băng-rôn và quy định biển hiệu
Biển tên cơ sở đúng tên đăng ký; ảnh đăng trên ứng dụng đặt phòng phải đúng thực tế để tránh khiếu nại.
Lưu ý thêm
- Cho thuê căn hộ chung cư theo ngày phụ thuộc quy định của toà nhà và địa phương; đây là rủi ro lớn nhất của mô hình này.
- Giữ bản sao giấy tờ tuỳ thân của khách theo đúng quy định bảo vệ dữ liệu cá nhân, không chụp gửi qua nhóm chat.
- Sau khi đăng ký, kê khai và nộp thuế theo hướng dẫn của cơ quan thuế quản lý; thủ tục thuế xem ở cụm ThueSo – CongThue.
Hỏi đáp
Cho thuê căn hộ qua ứng dụng đặt phòng có cần đăng ký kinh doanh không?
Cho thuê lưu trú ngắn ngày đều đặn là kinh doanh dịch vụ lưu trú: cần đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận an ninh trật tự và thông báo lưu trú cho từng khách.
Homestay có phải xin giấy chứng nhận an ninh trật tự không?
Có. Kinh doanh dịch vụ lưu trú thuộc danh mục ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự; phải có giấy chứng nhận trước khi đón khách.
Homestay có phải xếp hạng sao không?
Không bắt buộc xếp hạng; homestay chỉ cần đáp ứng điều kiện tối thiểu và thông báo với cơ quan quản lý du lịch cấp tỉnh theo quy định hiện hành.
Khách đặt qua ứng dụng thì ai khai báo lưu trú?
Cơ sở lưu trú, tức chủ homestay, chịu trách nhiệm thông báo lưu trú với công an; ứng dụng đặt phòng không làm thay.
Nhờ làm hộ: Mở homestay, cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày
Để lại số điện thoại, người phụ trách hồ sơ sẽ gọi lại để hỏi tình trạng cụ thể và báo những giấy tờ cần chuẩn bị.
GiayPhep.com không phải cơ quan nhà nước — tự làm thì nộp tại Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Bảng kiểm là gợi ý theo mô hình phổ biến, không thay ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Nội dung đang trong lượt đối chiếu văn bản sau sắp xếp bộ máy 2025.